中指物业研究｜租赁市场迎"变局"，朗诗绿色生活抢先机
发布时间：2023/03/07 11:40:22
发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。
中央与地方频繁出台各类支持政策
租赁市场迎来高速发展的黄金时代
2020年底，中央经济工作会议提出重点关注解决大城市住房问题，将保租房建设作为2021年重点工作。2021年以来，以推动保租房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断提速。中央和地方政府围绕保租房为核心，在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策。
图：2021年以来住房租赁政策趋势
目前我国住房租赁市场的规模约2万亿，根据预测，“十四五”期间我国将至少筹集500万套保障性租赁住房，住房租赁市场的不断发展，将给住房租赁及上下游产业链带来巨大的机会。
长租公寓龙头企业规模优势突出
核心区域一二线城市是入驻首选
随着住房租赁市场的快速发展，租赁运营企业迎来扩大规模的良好契机，越来越多的企业踏足长租公寓领域，开启了租赁市场大浪淘沙的过程。近年来，长租公寓品牌开业规模逐步扩大，行业龙头企业规模已超10万间。
表：集中式长租公寓品牌分类
截至2022年末，品牌长租公寓在60余个城市运营超2700家门店，开店房源超75万间，珠三角、长三角、京津冀等核心城市群的热点一二线城市，产业经济发达，人口净流入规模突出，是品牌长租公寓的入驻首选。分城市等级来看，一线及二线城市房源占比分别为52.9%、42.7%，总份额超95%。
朗诗绿色生活拓展延伸物业服务空间
朗诗寓EPC+O模式打造人才租赁社区
近年来，我国住房租赁市场快速发展，朗诗绿色生活积极入局，打造服务标杆。作为一家深耕绿色建筑管理17年的物业企业，朗诗绿色生活秉承“人本、阳光、绿色”的核心价值观，在积极探索打造“物业服务+生活服务”新模式的同时，持续深化社区绿色运营差异化竞争能力，推动由传统物业服务企业向绿色生活服务商转型。期间，朗诗绿色生活加速在康养、家政、资产运营、绿色家装改造、社区零售、邻里社群、综合城市服务等多种生活场景的服务布局，搭建具有朗诗特色的生活服务大平台，集合朗诗资源禀赋，以服务品质为基，从客户需求出发，不断创新和突破，拓宽生活服务边界。
其中，朗诗寓自2016年成立至今，已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、苏州等13个一二线城市经营100多家门店，累计服务超过30万“诗友”。以苏州科技城为例，凭借【EPC+O模式】合作打造的高品质人才租赁社区——太湖科学城国际青年创新社区近期已投入运营。太湖科学城国际青年创新社区可提供1340套租赁房源、合计2800多个床位，融合居住、办公、商业、社交、运动等多业态，创新“职住一体”发展模式，为苏州科技城汇聚更多的青年创新创业人才，建设宜居宜业的幸福生活提供功能支撑。
在整体生活服务平台之上，长租公寓委托运营式的产品线为基础物业及社区商业提供轻量化社区运营的新范本，不仅进一步完善了朗诗绿色生活在城市公共服务的功能属性与产品体系，也促进朗诗绿色生活紧扣客户需求，持续创新构建绿色、低碳、有温度的多种生活服务能力，扩大品牌效益。
图：苏州太湖科学城国际青年创新社区公区实景
未来，朗诗绿色生活将凭借朗诗寓强大的场景打造能力、高效的运营管理体系和丰富的项目操盘经验，积极构筑轻资产模式核心竞争力，淬炼智能高效的城市“大社区”运营产品线。发挥自身经验优势及绿色差异化战略，集中更多生活服务平台资源，从产品、配套、运营等多维度、一体化打造理想化的租赁社区，成为大型租赁社区领跑者。
